房地产不景气最先影响的是哪些行业 为什么房地产业不景气了
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现在经济下行压力很大,就业压力也很大,实体经济很多都难以为继。房地产不景气,社会投融资需求不大,消费受疫情压制,短期难以起色。那么房地产不景气最先影响的是哪些行业?为什么房地产业不景气了?下面本站小编带来介绍。
1、首先就是银行,普通人买房都是贷款,贷二三十年的利息直接等于贷款额,房贷也算是无风险买卖,之前银行靠这个业务赚得流油。
2、装修公司,一套100平左右的房子一般装修要在30万左右,之前统计的全国销售的房子在1500万套左右,可想而知这行业的市场规模超过了大部分行业,装修公司也赚的流油。
3、还有就是工地上的岗位,房子一直盖也解决了大量的农民工收入问题,而且是较高收入。
4、中介公司,特别是大城市的中介,做得好的个人都能赚二三十万,这些人一般也没有文凭,靠的就是勤奋。
5、物业公司,新楼盘停滞不前的话,物业公司没有新业务,人员面临下岗或者不再招收新员工,另一方面物业也解决了很多中老年人的就业问题。
6、家具家电,房地产不景气,没人买房就没人买家具家电,这个从这两年的这些公司财报就可以看得出来。
7、水泥、钢材厂等建筑的生产。
8、影响了地方财政,没有房屋买卖就没有税收收入,靠卖土地的收入也没有了。
上述只是直接的,还有很多间接的影响,比如这些行业遇冷,人员没收入,这些人就不能去其他行业消费,不消费了就也影响了其他行业的收入。
所以,房产行业不能过冷,要保持平稳健康成长。
直接原因就是资产价格不涨了,为什么资产价格不涨了?因为没有地方加杠杆了。为什么以前的房价大涨,因为银行不断给老百姓加杠杆,创造的社会信用一下子就多,M2也就起来了。M2通过资产价格上涨,创造信用,相当于信用货币。
换句话说,原来你有50万,撑死了只能干50万的事,但是银行突然就告诉你,说给你贷款,一下子就给你贷出150万。于是资产价格就膨胀了。原来50万的房子,现在要200万才能拿走了。在杠杆目面前,大家都在内卷,从最开始很少有人接受杠杆,到现在几乎所有人都接受贷款买房。
未来房子可能呈现出两极分化。一线城市的豪宅可能会放开限购。但是首付比例会提高甚至全款。因为这部分不会冲击银行体系,更不会冲击民生。让有钱的的钱流进高端房地产,进行固化。
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