多地银行暂停新房二手房房贷 二手房停贷会误伤年轻人吗
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继多个热点城市房贷利率上升之后,近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议,有网友表示别搞一刀切,惩治炒房不要误伤刚需。那么多地银行暂停新房二手房房贷是什么原因?二手房停贷会误伤年轻人吗?下面本站小编带来介绍。
继多个热点城市房贷利率上升之后,近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。热点二线城市中,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
多位银行业内人士表示,银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。
外,二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,打击了部分炒房行为。
二手房是楼市的一个重要组成部分,尤其是对于投资房产和置换房产的人来说,二手房市场是非常重要的,现在贷款非常难,甚至下不来款,那么对于想要套现的二手房出售者来说,要么就是购买方有足够的资金,全款,要么就是不得不降价,弥补一部分由于无法获得贷款而不得不放弃购房计划的购买方。
现在的房价处于高位运行的状态,二手房的价格跟着新房也水涨船高,早期购买者都赚足了账面财富,那么想要套现或者置换,要出手二手房,面对无法获得贷款的情况,购房者的第一反应就是放弃购买二手房,转而购买新房,因为新房的贷款流程还是顺利的。毕竟也不是谁手里都有一两百万现款,不需要贷款的购房者毕竟是少数。以前可能银行会配合给予一些其他渠道的贷款来挪用,但是最近查的很严格,风险很大,一旦被银行风控发现,会要求立即还款。
所以市场的影响就是二手房出售者要么就是等全款用户,要么就降价,取得对于新房的一定程度的价格优势,从而吸引购房者选择二手房。而要对于能获得70%,60%,50%贷款的人来说,全款的压力是很大的,就算是50%的贷款,一百万的贷款额,要想办法凑出来,不是那么容易的。其实二手房的流通性已经被锁死了,这个事情直接影响到了对于投资房产的上涨预期,正常房产投资的流程最终都需要在二手房市场进行套现。
因此二手房停贷,其实是对于房产投资非常重大的一个打击,也就意味着房住不炒精神的彻底落实,房产的金融投资属性在被剥离,房产将不再是一个投资目标,会带来收益,而是会带来损失,如果房产税这样的持有环节再有成本的话,大部分地区的大部分房产将不再具有投资价值,而会变得和汽车一样,成为一个商品,一个大周期的消耗品,每年都在折旧,每年都在损失一部分价值。
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