全国近94%县城房价不过万元是真的吗 2023县城楼市何去何从
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近日全国近94%县城房价不过万元的新闻上了热搜,现在县城房价一般都跌了很多,我们老家县城房价现在是3500元左右。那么2023县城楼市何去何从?下面本站小编带来介绍。
中国有1472个县、394个县级市,但这个容纳了2.5亿常住人口的万亿级市场数据似乎成了一个隐秘的角落。11月15日最新一期的房地产投资数据显示,中国楼市仍在寻底。
10月数据中,70个大中城市新房、二手房价格同环比继续下探,商品房销售额同比降幅超二成。其中,下滑最为明显的仍是东北和西部,也就是说低能级的三四线楼市触底反弹的压力更大。而这种压力,也反应在贯穿2022全年的县城卖房大戏中。
据统计,每平米房价低于5000元的52个城市大多分布在我国东北、西北地区,分别有19个城市、12个城市。具体来看,主要集中在黑龙江、贵州、辽宁等省份,其中,全国房价最低的3个城市均位于黑龙江,整个西南地区仅贵州的房价在5000元以下。
由此可以看出,房价排名靠后的城市大多为资源型城市,且分布在东北地区。国务院发布的《全国资源型城市名单》显示,东北三省共有21个地级市符合资源型城市要求。其中,鹤岗、双鸭山、七台河、阜新等8个城市被定义为衰退型城市。
2023年楼市分化仍然会很严重,有人口增量、有经济基础、有资源优势的大中城市,可能会逐渐修复,缓慢回暖,但也回不到2020年以前的水平;其它低能级的城市,大概率会继续遇冷,尤其是很多房子严重过剩的欠发达城市,购房需求锐减、房价阴跌、成交量继续减少,或是市场的主旋律。
更何况,2023年疫情走势到底如何,现在仍然未知,参照美国,全面放开快一年了,疫情仍然时好时坏,近期死亡率大增,美国部分地区甚至重启了抗原检测。所以,我们也不能太乐观。另外可以确定的是,从现在到明年3月份,全国都将处于反复感染阶段,也就是主动抑制阶段,这期间的一切经济活动,都不可能强劲。像住房这种家庭大件消费,更不可能报复性反弹。
远的不说,明年一季度大家对房地产的态度其实已经亮明了:12月27日,央行发布报告显示,对下季度房价走势,有86%的人预期“平稳、下跌”,预期“上涨”的比例不足14%。另外,2023年一季度,仅有16.0%的居民打算购房,前者为17.1%。值得一提的是,这一数值同时创下了6年来的新低。
对于明年的房价走势和购房观,参与调查的银行储户已经给出了答案:买房意愿严重不足,创6年新低,对房价走势也偏悲观。基于此来看,专家所谓的“2023年房地产出现报复性反弹”,短期看其实是站不住脚的。
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